por WASHINGTON, 23 oct (Reuters) – Las ventas de viviendas en Estados Unidos cayeron a un mínimo de 14 años en septiembre, lastradas por mayores tasas hipotecarias y precios de las viviendas.
La segunda caída mensual consecutiva en las ventas de viviendas refuerza la opinión de los economistas de que la caída en la inversión inmobiliaria, que incluye la construcción, se está profundizando en Estados Unidos durante el mes. El mercado inmobiliario está luchando por recuperarse después de verse afectado por un nuevo aumento de las tasas hipotecarias en la primavera.
A pesar de la mejora de la oferta, las viviendas asequibles siguen siendo escasas en muchas partes del país, lo que mantiene los precios de las viviendas en un nivel que resulta inasequible para la mayoría de los compradores primerizos.
«Se necesitarán más decisiones y más formas de atraer compradores de regreso», dijo Jennifer Lee, economista senior de BMO Capital Markets.
Las ventas de viviendas cayeron un 1,0% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,84 millones de unidades, la más baja desde octubre de 2010, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los analistas de Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas se mantendrían sin cambios a un ritmo de 3,86 millones de unidades.
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Las ventas pueden reflejar contratos firmados hace uno o dos meses, cuando las tasas hipotecarias aumentaron dramáticamente.
Las ventas de viviendas, que representan la mayoría de las ventas de viviendas en Estados Unidos, cayeron un 3,5% año tras año en septiembre. Las ventas cayeron un 1,7% en el sur, y parte de la caída se debió a la escasez de energía en Florida tras los daños causados por el huracán Helene. Las ventas en el estado podrían estar bajo presión después de que semanas después fuera azotado por el huracán Milton.
El Noreste y el Medio Oeste también experimentaron una disminución de las ventas, pero el empleo aumentó en el Oeste.
Las tasas hipotecarias comenzaron a caer después de que la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas de interés el mes pasado, pero han aumentado en las últimas tres semanas a medida que los datos económicos se fortalecieron, incluidas las ventas y el ajuste anual de la moneda nacional, lo que obligó a los operadores a abandonar la esperanza de otra Recorte de tipos de 50 puntos básicos el próximo mes.
La tasa de la popular hipoteca a 30 años promedió el 6,44% la semana pasada. Aunque esa cifra fue superior al promedio del 6,08% de septiembre, fue inferior al 7,63% de hace un año, según mostraron los datos del prestamista hipotecario Freddie Mac.
Las señales de que los compradores de viviendas están dando vueltas en el exterior en anticipación de tasas hipotecarias más bajas se reflejaron en los datos del gobierno de la semana pasada que mostraron una falta de interés en otorgar préstamos para construir una sola casa en septiembre.
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Las acciones en Wall Street cotizaron a la baja. El dólar subió frente a una cesta de monedas. Las tasas del Tesoro estadounidense cayeron y los rendimientos del bono de referencia a 10 años alcanzaron un máximo de tres meses.
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La NAR predijo que las próximas elecciones presidenciales estadounidenses del 5 de noviembre podrían hacer que los propietarios esperen por sí mismos. Sin embargo, no hay pruebas contundentes de que las elecciones hayan influido en la decisión de compra.
La inversión inmobiliaria salió del mercado bursátil mundial en el segundo trimestre. La estimación de crecimiento para el tercer trimestre llega al 3,4%. La economía creció a un ritmo del 3,0% en el trimestre abril-junio.
«Con la reciente recuperación de los tipos hipotecarios, la recuperación general del mercado inmobiliario tardará más de lo esperado», dijo Christopher Rupkey, economista jefe de FWDBONDS.
El inventario de viviendas aumentó un 1,5% a 1,39 millones de unidades el mes pasado, el más alto desde octubre de 2020. Los envíos aumentaron un 23,0% respecto al año anterior. Sin embargo, los envíos están por debajo de los 1,8 millones de unidades observados antes de la pandemia de COVID-19.
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A pesar de la mejora, el precio promedio de una vivienda aumentó ahora un 3,0% respecto al año anterior a 404.500 dólares en septiembre, el más alto de un mes de septiembre. Los precios de las viviendas aumentaron en las cuatro regiones. Alrededor del 20% de las viviendas se vendieron por más de su precio de lista.
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Durante la fiebre de ventas de septiembre, se necesitaron 4,3 meses para liquidar el inventario actual de viviendas existentes, el más alto desde mayo de 2020 y frente a los 3,4 meses de hace un año. Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre oferta y demanda.
La mayoría de los productos estuvieron en el mercado durante 28 días en septiembre, en comparación con los 21 días del año pasado. Los compradores por primera vez representaron el 26% de las ventas en comparación con el 27% hace un año.
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Esa proporción todavía está por debajo del 40% que los investigadores y propietarios de empresas dicen que es necesario para un mercado inmobiliario saludable.
Las ventas totales en efectivo aumentaron un 30% del negocio, frente al 29% hace un año. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representan sólo el 2% del negocio, prácticamente sin cambios respecto al año pasado.
Dirigida por Lucía Mutikani; Editado por Paul Simao y Andrea Ricci.
