Las ventas de viviendas en Estados Unidos se desaceleraron previamente en septiembre al ritmo anual más débil en casi 14 años a pesar de la reducción de las tasas hipotecarias y el exceso de copias sigue aumentando.
Las ventas de viviendas actuales cayeron un 1% el mes pasado, desde agosto, a una cifra desestacionalizada de 3,84 millones, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Se trata de las ventas anuales más lentas desde octubre de 2010, cuando el mercado inmobiliario seguía en caída tras la crisis inmobiliaria de la década de 2000.
Las ventas cayeron un 3,5% en comparación con septiembre del año pasado. Las últimas ventas de viviendas fueron inferiores a los 3,9 millones que esperaban los economistas, según FactSet.

A pesar de la desaceleración de las ventas, los precios de las viviendas han aumentado anualmente durante 15 meses consecutivos. El precio de venta promedio nacional aumentó un 3% respecto al año anterior, alcanzando los 404.500 dólares.
«Las ventas de viviendas se han estancado en torno a un ritmo de cuatro mil millones de unidades durante los últimos 12 meses, pero eso se debe principalmente a que las ventas nacionales han mejorado».
A medida que las ventas se han desacelerado, el inventario de viviendas en venta está aumentando. Había 1,39 millones de viviendas sin vender a finales de septiembre, un 1,5% más que en agosto y un 23% más que en septiembre del año pasado, dijo la NAR.
Eso significa un suministro de ventas actuales de 4,3 meses, frente a un ritmo de 3,4 meses a finales de septiembre del año pasado. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera una balanza comercial entre compradores y vendedores.

El mercado inmobiliario estadounidense ha estado en una espiral descendente de ventas desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comienzan a subir debido a la pandemia mundial. Las ventas actuales de viviendas cayeron a un mínimo de casi 30 años el año pasado, ya que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años aumentó a un máximo de 23 años de casi el 8%, según People Buy a Freddie Mac hipoteca.
Las tasas hipotecarias han sido generalmente bajas desde julio, alcanzando el promedio más bajo en dos años – 6,08% – hace cuatro semanas, y han ido subiendo desde entonces. La tasa promedio fue del 6,44% la semana pasada.